România atinge 5 milioane mp de spațiu comercial: unde mai sunt oportunități?

Orașele mici, noua frontieră?

Colliers a lansat un raport aniversar, cu ocazia celor 30 de ani de prezență pe piața românească. Datele sunt clare: marile orașe sunt aproape la capacitate maximă, dar localitățile secundare rămân terenuri fertile pentru dezvoltatori.

În 1996, când firma a intrat în România, retailul modern era încă la începuturi. Astăzi, infrastructura comercială a devenit un pilon esențial al economiei locale.

Evoluția sectorului oglindește transformarea consumului în România.

De la primii hipermarketi din anii 2000, am ajuns la o rețea complexă de centre comerciale. Problema este distribuția geografică. Capitala și marile centre urbane concentrează majoritatea suprafeței.

Orașele cu sub 100.000 de locuitori au acces limitat la formate moderne de retail. Acest dezechilibru deschide ușa pentru investiții viitoare.

Colliers subliniază că dezvoltatorii trebuie să țină cont de specificul local.

Cum atragem investiții în zonele secundare?

Nu orice format funcționează oriunde. Cererea pentru supermarketuri de proximitate și magazine de specialitate este constantă. Pe de altă parte, spațiile pentru divertisment sau gastronomie necesită studii de fezabilitate riguroase.

Investitorii care vizează această nișă trebuie să se asigure că oferta se potrivește cererii locale.

Cheia succesului stă în adaptarea ofertei la cerințele specifice ale fiecărei regiuni.

Operatorii internaționali continuă să exploreze piețele emergente. Caută parteneri locali care cunosc bine dinamica comunităților mici. Colliers preconizează o creștere stabilă a suprafeței totale în următorii cinci ani.

Creșterea va proveni în mare parte din orașele de rangul al doilea și al treilea.

Dezvoltatorii vor trebui să ofere experiențe de cumpărare integrate. Simplul acces la produse nu mai este suficient pentru a atrage clienții.

Spațiile verzi, parcare generoasă și servicii complementare devin criterii decisive. Sectorul imobiliar comercial se află într-o fază de maturizare. Focusul se mută de la cantitate la calitate și funcționalitate.

De ce orașele mici devin noua frontieră pentru dezvoltatori?

Cât spațiu comercial modern există acum în România? Piața națională a depășit cinci milioane de metri pătrați.

Această cifră include centre comerciale, hipermarketuri și parcuri de magazine.

Unde există cel mai mare potențial de creștere? Orașele mici și medii reprezintă zona cu cea mai mare marjă de progres.

Aceste localități au nevoie de infrastructură comercială modernă.

Ce rol joacă Colliers în această analiză? Firma a marcat 30 de ani de activitate prin acest raport.

Studiul oferă o hartă detaliată a oportunităților pieței.